Yabancıların konut alımı %16 payla rekor kırdı, fiyatlar tarihi zirvede

Yabancı alıcıların varlığı konut piyasasında artmaya devam ediyor. Yılın üçüncü çeyreğinde yaptıkları işlemler toplam konut satışlarının yüzde 16,05'ini oluşturdu, bu da istatistiklerin tutulmaya başlanmasından bu yana kaydedilen en yüksek oran.

Mutlak rakamlarla ifade edildiğinde, Colegio de Registradores tarafından yayımlanan son verilere göre 26.300'ün üzerinde işlem gerçekleştirildi.Bu alımların yarısından fazlası, tam olarak yüzde 54,7'si, Avrupa Birliği vatandaşları tarafından yapıldı; geri kalan Avrupa ülkelerinden gelen alıcıların payı ise yüzde 17,8 oldu.Alıcıların uyruklarına baktığımızda, Britanyalılar yabancıların yaptığı toplam alımların yüzde 7,5'i ile listenin başında yer aldı.

Onları yüzde 6,4 ile Faslı vatandaşlar ve yüzde 5,8 ile Hollandalılar izledi.Uluslararası talebin ağırlığı özellikle ada ve Akdeniz piyasalarında belirgin oldu. Balear Adaları, satışların yüzde 37,2'sinin yabancıların elinde olmasıyla listenin başında yer aldı, onu yüzde 30,4 ile Valensiya Bölgesi izledi.

Diğer özerk bölgelerde bu oran yüzde 30'un altında kaldı.Konut fiyatları yeniden rekor kırıyorKonut piyasasında fiyatlar üzerinde güçlü bir baskı devam ediyor. Colegio de Registradores'ın Tekrarlayan Satışlar için Konut Fiyat Endeksi üçüncü çeyrekte yıllık bazda yüzde 15,8'lik artış kaydederken, önceki üç aya göre yüzde 5,2 yükseldi.

Bu iki hareket endeksi yeni bir tarihi zirveye taşıdı.Metrekare başına ortalama konut fiyatı 2.512 euroya ulaştı. Türlerine göre bakıldığında, ikinci el konutlarda fiyat 2.462 euro/m2 seviyesinde gerçekleşti ve çeyreklik artış yüzde 0,6 oldu.

Yeni konutlarda ise fiyat 2.701 euro/m2'ye çıktı ve yüzde 2,5 oranında yükseldi.Bu seviyelere rağmen, ortalama fiyatların seyrinde artış hızında bir yavaşlama görülüyor. Bu yönteme göre, artış çeyreklik bazda yüzde 1 ve geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 9,3 olarak hesaplandı.Özerk bölgeler arasında Madrid, metrekare başına 4.565 euro ile en yüksek ortalama fiyata sahip oldu; onu Balear Adaları 4.502 euro/m2 ile yakından izledi.

Ardından Bask Bölgesi (3.693 euro/m2), Katalonya (2.989 euro/m2) ve Kanarya Adaları (2.850 euro/m2) geldi.İl başkentleri sıralamasında San Sebastián yeniden ilk sırada yer aldı ve metrekare fiyatı 6.662 euroya ulaştı. Madrid 5.597 euro/m² ile ikinci sırada bulunurken, onu Barcelona (5.124), Palma (4.408) ve Bilbao (3.877) izledi.Konut satışları üç çeyrektir düşüyorFiyatlardaki artışa karşı konut piyasası faaliyeti soğuma belirtileri göstermeye başladı.

Registrarların verilerine göre, üçüncü çeyrekte konut satışları yıllık bazda yüzde 5,9 geriledi.Önceki çeyrekle yapılan karşılaştırma da olumlu bir tablo ortaya koymuyor. İşlem sayısı yüzde 2,3 azaldı ve böylece üç çeyrek üst üste düşüş kaydedildi. Temmuz ile eylül ayları arasında 164.148 konut satışı kayda geçti ve bu, son dokuz çeyreğin en düşük hacmi oldu.Segmentlere göre bakıldığında, yeni konutlarda 34.611 işlem gerçekleşti; bu, önceki çeyreğe göre yüzde 0,9'luk bir düşüş anlamına geliyor.

İkinci el konutlar 129.537 işlemle faaliyetin büyük kısmını oluşturdu ancak burada da yüzde 2,6'lık bir gerileme yaşandı. Çeyreklik düşüşler on özerk bölgeye ve 27 ile yayıldı.İpotekler de üçüncü çeyrekte gerilediİpotekli finansman benzer bir seyir izledi.

Temmuz ile eylül arasında konutlar üzerinde 124.145 ipotek tescil edildi, bu da çeyreklik bazda yüzde 3,9'luk bir azalmaya karşılık geliyor. Bu rakam, söz konusu dönemde kaydedilen toplam konut satışlarının yüzde 75,6'sına eşit.Buna karşın, son on iki aylık bilanço pozitif kalmaya devam ediyor.

Bu sürede 519.388 konut ipoteği kuruldu ve bu, önceki on iki aya göre yüzde 6'lık bir artışa işaret ediyor.Üçüncü çeyrekte ipotek işlem sayısında ilk sırayı 23.635 ile Andalucía alırken, onu 23.268 işlemle Katalonya izledi.