Küresel zenginlerin yeni gözdesi: Yat park yeri içeren marina projeleri

Küresel lüks gayrimenkul sektöründe yeni bir dalga olarak yat park yeri sunan marina geliştirmeleri öne çıkıyor. Covid-19 pandemisinden bu yana yat sayısının hızla artması, gayrimenkul geliştiricileri ve yatırımcıları tekne bağlama yeri ve marina topluluklarındaki açığı kapatmak için yarışa soktu. CNBC Global Top News kaynağına göre, SuperYacht Times verilerinde dünyada halihazırda 30 metrenin üzerinde 6.000'den fazla süper yat bulunuyor ve her yıl 200 yat daha teslim ediliyor. Bu büyüme, yat bağlama yeri kıtlığı yaratırken yatırımcılar da bu talebi karşılamak için hamle yapıyor.

Geçtiğimiz yıl Blackstone, Safe Harbor Marinas için 5,6 milyar dolar ödeme gerçekleştirdi. Bu şirket de ağustos ayında MarineMax'ten satın aldığı 65 marina ve depolama alanı için 1,5 milyar dolar ödedi. Öte yandan Avrupalı özel sermaye şirketleri de Akdeniz'deki açığı kapatmak için marina satın alma yarışına dahil oldu. Gayrimenkul geliştiricileri marinaları özellikle Güney Florida'da ultra zengin alıcılar için güçlü bir mıknatıs olarak değerlendiriyor. Milyarder Ken Griffin, Miami'de kendi 308 feet uzunluğundaki yatı için ayrılan yerin de bulunduğu sekiz mega yat bağlama kapasitesine sahip bir marina inşa ediyor.

Sektördeki en büyük ve en iddialı girişimlerden biri Related Group'un Fort Lauderdale'deki 2 milyar dolarlık yeni marina projesi olarak öne çıkıyor. Önümüzdeki yıl temelinin atılması ve 2030 yılında açılması planlanan bu 40 dönümlük proje; 122 odalı bir St. Regis oteli, 78 dairelik bir rezidans kulesi, 106 resort rezidans ile 350 feet uzunluğa kadar olan yatlar için 250 tekne kapasiteli derin su marinası içerecek. Tesiste ayrıca padel ve tenis kortları, yoga çimi, fitness merkezi, havuzların yer aldığı spor ve sağlıklı yaşam kulübü ve kendine ait bir plaj kulübü bulunacak.

Fort Lauderdale, yat onarım ve yenileme şirketleri, mürettebat, brokerler, kiralama uzmanları ve gemi inşa ofislerinden oluşan altyapısıyla uzun süredir Amerika Birleşik Devletleri'nin yatçılık başkenti konumunda bulunuyor. Turizm yetkililerinin aktardığı verilere göre, her yıl tahmini 2.000 süper yat Fort Lauderdale'den geçiş yapıyor. Birçok yat sahibi yalnızca kendileri için değil, mürettebatları için de gayrimenkul arayışına giriyor. Related Group'tan Nick Pérez, yeni St. Regis projesinin yatçılık camiasının yanı sıra Palm Beach ve Miami'ye kıyasla daha uygun maliyetli alternatif arayan uluslararası alıcılara da hitap edeceğini belirtti.

Projedeki alıcıların %30'una kadarının uluslararası olabileceği öngörülürken, Meksika ve Brezilya'dan birçok alıcının şimdiden mülk satın aldığı ifade ediliyor. Pérez, Fort Lauderdale'in tişört dükkanları ve parmak arası terliklerden ibaret olmaktan çıkıp Rolex, Patek ve Cartier gibi ulusal perakendecilerin bulunduğu lüks bir destinasyona dönüştüğünü vurguladı. Miami ve Palm Beach'teki büyümenin ardından şimdi sıranın Fort Lauderdale'e geldiği belirtiliyor.

Tekne bağlama yerleri ana cazibe merkezini oluştururken, Fort Lauderdale'deki birçok alıcı Florida'nın daha düşük vergi oranlarından yararlanmak amacıyla Güney Kaliforniya ve Kuzeydoğu bölgelerinden bölgeye akın ediyor. Geliştirici Nick Pérez, Kaliforniya'daki vergi durumu sebebiyle Newport, Laguna bölgesi ve San Diego'dan projeye büyük bir ilgi olduğunu dile getirdi. Yüksek net değerli yatırımcılara yönelik hazırlanan Robert Frank'in Inside Wealth bülteni, bu trendin zengin yatırımcılara hizmet eden sektörler için önemli bir rehber niteliği taşıdığına dikkat çekiyor.