Golden Visa’da Türk yatırımcının profili değişti

Solena Grup Kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı Ela Aydoğan Keskineğe, Türkiye’den yaklaşık 5 bin ailenin Yunanistan Golden Visa programına yatırım yaptığını belirtti. Yatırımcı profilinin orta gelir grubuna doğru genişlediğini söyleyen Keskineğe, 250 bin Euro’luk yatırım seçeneğinin belirli konut dönüşüm projelerinde sürdüğünü ve programa talebin devam ettiğini ifade etti. Yatırımcı profilindeki değişime dikkati çeken Keskineğe, “İlk yıllarda Golden Visa’yı ağırlıklı olarak piramidin en tepesindeki gelir seviyesine sahip kişiler tercih ederken, bugün talep orta sınıf ve orta sınıfın altındaki ailelere kadar yayıldı” dedi. (Kaynak: Ekonomim)

Talebin arkasındaki motivasyonların da değiştiğini aktaran Keskineğe, Schengen vizesinde yaşanan sıkıntılar, çocukların Avrupa’da eğitim planları, Yunanistan’ın Türkiye’ye yakınlığı ve yatırım beklentisinin öne çıktığını ifade etti. Keskineğe, “Yatırımcılar portföylerini çeşitlendirmek, Euro bazında kira geliri elde etmek ve yurt dışında uzun vadeli bir gayrimenkul yatırımına sahip olmak istiyor. Dolayısıyla bugün Golden Visa talebini tek bir nedene bağlamak mümkün değil; yaşam, eğitim, seyahat özgürlüğü ve yatırım beklentisi birlikte değerlendiriliyor” diye konuştu.

Golden Visa programında yüksek talep gören bölgelerde yatırım eşiğinin 800 bin Euroya çıktığını kaydeden Keskineğe, ticari gayrimenkullerin konuta dönüştürüldüğü projelerde ise 250 bin Euroluk yatırım seçeneğinin devam ettiğini bildirdi. Bu modelin koşullarına ilişkin bilgi veren Keskineğe, “Daha önce ticari olarak kullanılan bir mülkün konuta dönüştürülmesi halinde 250 bin Euroluk yatırımla Golden Visa alınabiliyor. Bu modelde metrekare zorunluluğu da bulunmuyor; gayrimenkul 50 metrekare de 78 metrekare de olabiliyor” dedi.

Solena Grup’un proje çalışmalarına da değinen Keskineğe, “Şu anda hem inşaat hem dönüşüm kapsamında 21’inci projemizi gerçekleştiriyoruz. İnsanların kira geliri elde edebileceği, kolayca alıp satabileceği, Yunanistan’a geldiğinde kendisinin de kalabileceği, tamamen mobilyalı ve özel rezidans yönetim modeliyle işletilen projeler geliştiriyoruz” ifadelerini kullandı. Dönüşüm projelerinin yaklaşık bir yıl içinde tamamlandığını belirten Keskineğe, inşaat ruhsatının yaklaşık bir ay içinde alınabildiğini, sıfırdan yapılan inşaatlarda ise ruhsat ve yapım sürecinin daha uzun sürdüğünü aktardı.

Dönüşüm projelerindeki artışa karşı yatırımcıları uyaran Keskineğe, “Bir projenin Golden Visa’ya uygun olması, tek başına doğru bir gayrimenkul yatırımı olduğu anlamına gelmiyor. Yatırımcıların ‘Bu projeyi kim geliştiriyor, gerekli izinleri var mı, ne zaman teslim edilecek ve teslim sonrasında nasıl yönetilecek?’ sorularını mutlaka sorması gerekiyor” değerlendirmesinde bulundu. Gayrimenkulün yalnızca Golden Visa uygunluğu üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini vurgulayan Keskineğe, kiralanabilirlik, gerektiğinde satılabilirlik ve uzun vadede değerini koruyabilme kriterlerinin de önem taşıdığının altını çizdi.

Türk yatırımcıların Golden Visa’yı ağırlıklı olarak Yunanistan’a kalıcı olarak yerleşmek amacıyla almadığına işaret eden Keskineğe, “Türkiye’den Yunanistan’a yerleşenlerin sayısı çok az. Yaklaşık 4 bin 900 ailenin yüzde 1’inin bile Yunanistan’a yerleşmediğini tahmin ediyorum. Yatırımcıların büyük bölümünün önceliği buraya yerleşmek değil” diye konuştu.

Yunanistan’daki kira getirilerine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Keskineğe, “Bugün 250 bin Euroluk bir daireden aylık 750-800 Euro kira geliri elde edilebiliyor” dedi. Özellikle küçük konutlara yönelik kiralama talebinin yüksek olduğuna dikkati çeken Keskineğe, öğrenci ve ülkedeki expat nüfusunun da bu talebi desteklediğini söyledi. Kira modeline ilişkin örnek veren Keskineğe, “70-80 metrekarelik bazı daireleri, tapusu tek kalmak kaydıyla iki ayrı yaşam alanına dönüştürüyoruz.

Bu alanların iki öğrenciye ayrı ayrı 450 Eurodan kiralanması halinde toplam 900 Euro kira geliri elde edilebiliyor. Küçük konutlara yönelik ciddi bir ihtiyaç olduğu için bu daireler boş kalmıyor” ifadelerini kullandı. Yeni Golden Visa yatırımlarında kısa dönem kiralama yapılamadığını aktaran Keskineğe, yönettikleri 800’e yakın konutun yaklaşık yüzde 40’ının önceki mevzuat kapsamında Airbnb’de bulunduğunu, mevzuat değişikliğinden sonra alınan konutlarda ise orta ve uzun dönem kiralama yapıldığını kaydetti.

Tinos Adası’ndaki ELA Tinos butik oteliyle turizm ve otel yönetimi alanında da faaliyet gösterdiklerini belirten Keskineğe, bu deneyimi gayrimenkul projelerine taşıdıklarını ifade etti. Keskineğe, yatırımcıların mülklerinde kiralama, misafir ilişkileri ve operasyonel yönetimi özel rezidans yönetim modeliyle üstlendiklerini de sözlerine ekledi. Golden Visa kapsamında gayrimenkul satın alırken mülkün gerçek değerinin araştırılması gerektiğini vurgulayan Keskineğe, yüksek komisyonların bazı gayrimenkullerde satış fiyatını yukarı taşıyabildiğine dikkati çekti.

Bu haber, bir kaynakta yayımlanan bilgilerin atıfla derlenmesiyle otomatik hazırlanmıştır: Ekonomim. Ayrıntılar için kaynaklara bakınız.